​投资成都公寓房划算吗(成都最好的公寓)

投资成都公寓房划算吗(成都最好的公寓)

可以投资公寓，但是现在的“公寓”不能居住［商住］，只能“商办”。而且要求现在的商用公寓不能通气，水电费用还要按照“商用”标准收取［后面我详细解答公寓问题］。

成都对住宅实行最严厉的限购、限贷、限售等政策，确实让一些商业火了起来，特别是“公寓产品”，如果买基于产权只有40年商业产权，建议买在地段位置较好的地方，一个是看租金收益，另外一个就是自身的地段的软硬件配套，买了还是值得的。

在成都投资公寓，还得知晓目前成都公寓新政:目前除酒店式公寓外，其他公寓只能用于商办，不能用于“商住”，所以功能失去一些。下面普及一下在成都的公寓的问题。

1、成都的公寓只能商办，不能“商住”，而且严禁KFS打酒店式公寓或者商用公寓概念。

2、标准层分隔的，层高不能大于4.2密；标准层不分隔的，整层面积不能大于600平米，层高不大于4.6米。所以现在买可以对准在售LOFT产品层高4.9或5.4米复式结构的，以后就没有了，绝版，以后公寓不能隔两层。

3、KFS新建的办公用房，不得接入天然气，水电费用按照商用标准收取，所以给你说“民用”收费你得注意了。

4、商用公寓不能像住宅布局，比如有外挑阳台、飘窗、专用厨房、卫生间布局等，更不能分户通水，只能按照商办形式，比如公共卫生间、公共走廊等。

不知道大家清楚了吗，投资是可以的，但是买了不能改成住宅结构。

说到公寓，本人做为成都本土开发商的员工，也和同事们讨论过这个问题，大家的关点是，如果钱真的很多，可以买用来投资，因为相信这样的人家已经把购房资格都用光了，而公寓偏偏不受限制。如果钱不多，比说我这种，攒了几年想买套房投资的，还是选住宅，因为升值空间大。我身边也有买了公寓投资了，好多年过去了，价格几乎没涨，或者只涨了一点点。不过租金挺美的，我关注过，45万投资的公寓，能收租金2000左右，不过要选好位置，年收益率不算低了。