​买房署名竟有这么多内幕？赶紧看看你的房产证上到底怎么写的！

买房署名竟有这么多内幕？赶紧看看你的房产证上到底怎么写的！

这世界变化快啊~

以前是女生让男生买房并加名，男生不愿意，但现在女生不要男生的房，要自己独立买房，男生也不愿意。

事情是这样的：

杭州小伙C先生最近打算买婚房，他觉得按照新婚姻法规定，他和女友各出一半资金就最理想。但他女友坚决不肯，并且坚持：“婚房各买各的，买完再准备结婚”。

这可让C先生不可思议了，C先生吐槽道：

“如果分开买房，就意味着两人都得背上更多房贷”。

虽然C先生也知道，女友是怕一起买，万一分手了，房子不好分，但C先生认为：

“我就劝她，如果真有那一天，房子卖了对半分不就好了？她也不同意，还说既然买了就肯定不卖了”。

“我再劝她，那你把我的那份钱给我，到时候房子给你不就行了？她说这样她不划算，还不如自己买”。

“我把所有方案都考虑了，肯定不会让她吃亏，也不晓得她啥逻辑”？

emmm，乍一看，C先生的考虑确实比较全面，

而且一起买房作为共同财产，看上去也很公平，

但事情上了热搜后，网友却一边倒的力挺女方，

看完网友评论，芭妹才觉得细思恐极！

观点①

“非要跟我一起买，还不是因为你没钱？”

很多网友都认为：男生要跟女生一起买，无非是自己没能力买房，想找女生一起负担房费罢了，一面打着“公平”的旗号，一面占着女生的便宜。

观点②

“当然要分开买，这样才不会为房子吵架”

不少网友也认为：婚前分开买房，谁也不图谁的，这样感情才更纯粹，而且就算将来分开，也不会在房子上纠缠不清，否则一套房，谁要钱谁要房？终究不好分。

观点③

“女生一定要有房，这样才能有安全感！”

更多网友则认为：女生必须要有自己的房，靠男人不如靠自己，经济独立才有底气，就算吵架了也不至于被赶出家门，或是为一席之地而受尽委屈，而且这房子算作自己的个人财产，能给予自己经济保障。男生不想让女生买，无非是不想让女生太独立、有退路。

观点④

“当然要婚前各自买，不能浪费首套房名额！”

还有一些网友从现实角度考虑：婚前买两人都算首套房，婚后买就浪费了一个首套房名额。而且如果房价再上涨，两套资产增值会更多。

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当然，也有部分网友支持男生观点：

那到底谁对谁错？婚房到底该怎么买？芭妹下面就针对几种常见做法理性分析下。

不过芭妹要先提醒各位：不管怎么买，都要两人协商来定，千万不要因房子影响双方感情。毕竟婚姻要以感情为基础，不该向钱看齐。但婚后生活也离不开柴米油盐，钱的问题无法回避，所以为了婚后少些矛盾，最好在婚前把涉及钱的事情都先商量规划好，这样你们的爱情才更加纯粹。

男女共同出资一起买房

▌房子归属：

男女共同出资，包括共同付全款及共同付首付，常见情况有以下几种：

也就是说，如果男女双方共同出资，不管是婚前还是婚后，不管是男女自己出资还是父母出资，大部分情况下都会认定为夫妻共同财产，当然一些情况下有其他约定的除外。

▌优点：

① 房屋归属比较明确，即为夫妻共同财产，且双方对房子都有决定权；

② 两家共同担负，首付及还贷压力小很多，而且贷款额度大很多。

▌需要注意：

① 共同买房，尤其在婚前，一定要署两人名，否则将来不好认定，并且房产证上最好按照出资比例注明所占份额，这样以后不会因此争吵，也更加公平；

② 付款时最好以转账形式，尤其不要一方现金给另一方，如果是现金，最好写借款或用途证明，总之一定要留下出资证明，否则难以认定是共同出资。

男方全款买房

▌房子归属：

男方全款买房包括男方一次性付全款，及男方贷款买房但已还清贷款两种情况，房子归属如下：

也就是说，男方全款买房，主要看落在谁名下，大部分情况下，落在自己名下，则为个人财产，落在双方名下，则为夫妻共同财产。

▌优点：

① 女方拎包入住，不用操心房子问题，婚后也不用有还贷压力，生活水平会高一些；

② 房屋归属比较明晰，财产分割也比较明确，不涉及贷款分割问题。

▌需要注意：

① 此时女方应多为自己考虑些，想要婚后更有底气，陪嫁上可以多一些，不过不管是陪嫁车还是钱，最好让父母在婚前给你，并且要在你名下；

② 陪嫁装修要考虑清楚，因为即使承担了装修费用，房子也与你没有关系；

③ 如果想要在房产证上加名，婚后加手续费会少很多。

男方付首付，男女共同还贷

▌房子归属：

也就是说，男方付首付，如果落名在男方，则一般认定为是男方个人财产，但还贷及房屋增值部分属于共有财产，如离婚，男方需对女方还贷及增值部分进行赔偿，如果落名在双方，则一般认定为是夫妻共同财产。

但需要注意的是，婚后是否为一方出资难以认定，除非有证据证明是用一方婚前个人财产支付，否则均视为是双方共同出资，因为婚后夫妻财产大部分都属共同财产。

▌优点：

① 双方短期内经济压力都会比较小；

② 由于女方也同时担负房贷，婚后会更有底气一些，而且即使分开，还贷部分也能补偿回女方，也算公平。

▌需要注意：

如果女方参与还贷，一定要通过转账方式，而不要把现金直接给男方，否则难以证明参与了还贷。

男女各自买房

▌房子归属：

① 男女各自买房，如果是各自在婚前购买且已付清全款，不管是父母出资还是子女出资，都算作各自婚前财产，另一方无权分割；

② 如果只付了首付，除非还贷部分让各自父母来还，这样才能保障各自房子的完全所有权，否则如果是子女还，由于婚后财产难以分清，一般会认定为是用共同财产还贷，那么婚后还贷与房屋增值部分同样属共同财产；

③ 而如果是婚后男女各自买房，即使落在一人名下，一般也会认定为是夫妻共同财产，因为是否是用个人财产购买，难以取证。

▌优点：

① 如果双方各自有房且在婚前都已付清贷款，那么房屋归属十分明确，不会产生任何纠纷；

② 双方都有房，关系上较为平等，双方父母来了，也都各有地方住，即使双方分开也各有住处，两套房屋资产增值也更多。

▌需要注意：

① 既然是各自买房，装修费用最好也是各自出，这样才不会有纠纷；

② 如果双方都需要还贷，最好自己还自己的，且保留好还贷证明。

所以说，这几种常见操作方式，没有哪一种更好或更合理，关键要看哪一种更适合你们的情况。

而更关键的是，不管哪一种方案，都应以不破坏你们的幸福为前提，毕竟如果没有了爱人，房子再大也没用。

ps：以上所有司法解释仅供参考，如遇疑问请咨询正规律师，并以法律条文为准。

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