​汉阳有哪些规划的大项目有保利水街吗 汉阳有哪些规划的大项目在建

汉阳有哪些规划的大项目有保利水街吗 汉阳有哪些规划的大项目在建

大浪淘沙、沉淀者是金，楼市“产品主义”时代已然到来。

5月持续一个月的房交会政策利好，被挤压的住房需求呈现爆发式释放，购房者也迎来了一年中最好的置业窗口期。

但理性的购房者并没有“恐慌式”看房，愿意用真金白银票选出来的一定是当下价值远超其价格的楼盘，比如热度一直在线的中国铁建·花语汀澜。

据了解，这个楼盘从首开至今，很多业内人士“跟风式”置购，什么概念？

地产从业人员看过无数楼盘，他们经验老道、眼光毒辣，能一致对单个楼盘高度的认可，其价值绝对超出预期，老欢认为，这可以作为普通购房者选盘参考的一个细节。

△中国铁建·花语汀澜鸟瞰效果图

01.

汉阳主城区唯一不上分销的楼盘，

销量与品质“双顶流”！

在汉阳置业，为什么老欢首推中国铁建·花语汀澜？

从两个维度分析，一是楼盘在板块内的市场地位，比如是否全网渠道推广、销售业绩的体现。

环顾汉阳楼市，几乎所有楼盘都在上分销，同时价格战激烈，很多楼盘以价换量，其实这样的销售业绩是有水分的。

而中国铁建·花语汀澜是个例外，是整个汉阳主城唯一没有上分销的楼盘。

不仅如此，项目首开至今一直是汉阳主城区的销售红盘，排除四新个别的低价盘，在整个汉阳主城来看，项目的认购率在板块内位于头部。尤其是今年1月首开，当日转化率高达81%，这个转化率在业内是非常硬核的！

再看另一个维度，考察产品力、交付力！

靠低价竞争的当下，很多楼盘为了保利润，不得不“减配”品质，往往宣传得天花乱坠，最后交付“翻车”。

这一点在中国铁建·花语汀澜就不存在，因为项目在销售期就把未来交付的会所、园林、架空层实景展现，只为客户带来更直观的看房体验！

要知道，短短几个月能将约1.7万方展示面提前实景呈现，这考验的不仅是产品力，更是施工能力的体现。

△下沉式会所实景

所以，大家发现了吗？中国铁建·花语汀澜不上分销、不“卷”价格，而是把重点放在产品力上，成为汉阳主城销量与品质的“双顶流”实至名归！

更意外的是，项目的实际成交价相较于首开上涨了500~800元/㎡，在当下的市场行情，这样的底气和信心源自哪里？

带着疑问，老欢实探中国铁建·花语汀澜，揭秘硬核红盘背后的价值密码！

02.

央企实力与诚意！

1.7万方实景展示面，品质提前呈现！

考察品质，再好的形容词，都不如实景更具有说服力！

中国铁建·花语汀澜“火出圈”的最大杀手锏在于：在销售期，景观轴、架空层、会所等约1.7万方展示面全部实景呈现，直接按照交付品质，不用靠想象，更不存在减配！

上实拍图——

△地下健身会所实景图

△业主私宴厅实景

△业主私宴厅实景

△地下恒温泳池实景

△中央景观园林实景

有没有一种误入交房现场的错觉？而这却是中国铁建·花语汀澜目前已呈现的实景！

健身房、恒温泳池、会客厅，所有本可以交付时再呈现的公区，项目全部提前呈现；

包括社区内的景观绿植均是提前两年种植，存活率更高，交付时小区内将郁郁葱葱，景观效果更震撼！

可以看出，从设计、选材到工艺，项目呈现的每一处空间场景都是大师级出品，产品力太惊艳！

老欢看过无数盘，大多数项目前期销售只做简单的展示区，一直到楼盘货量销售结束，展示区还是原样，对比起来，中国铁建·花语汀澜诚意满满！

项目实景展示区于2022年12月30日开放，下沉式会所（健身房、恒温泳池等）实景呈现，接着今年4月开放了小高层样板间，预计6月中旬开放叠墅样板间和品质地库，伴随着销售的进场，展示区逐月有惊喜、逐月有亮点，工程进展快，不断还原效果图，是武汉非常罕见的“生长型”示范区。

项目如此硬核的产品力、施工能力，以及对购房者百分百的诚意，在武汉主城区找不出第二家！

03.

二环低密墅区品质“天花板”

媲美3万+豪宅的产品力！

老欢直播时经常提到的，想要房子在未来10年的市场中还具备竞争力，重点关注低容、低密。

但往往核心地段与低密不能兼得，以武汉二环为例，在售新盘容积率多在3以上，甚至更高，清一色的“钢铁森林”，何谈品质与改善？

△二环沿线部分楼盘容积率

中国铁建·花语汀澜容积率低至约1.86，是二环沿线容积率最低的项目，规划为高层、小高层、叠墅的组合，属于武汉二环难得一见的纯改善低密墅区。

△效果图

除了低密优势，项目的品质更是对标3W+豪宅！

老欢从颜值、内部规划、公区品质几大维度详细来咵！

>>>类公建化外立面+完整封落地窗交付，超大窗墙比，汉阳“颜值担当”！

购房者对楼盘品质的感知，往往从外立面开始。在他们看来，外立面的辨识度、审美、实用性均要在线。

项目采用对标一线滨江豪宅的类公建化外立面，大面积的玻璃幕墙搭配金属线条设计，超大的墙窗比，简约大气！

△外立面效果图（注：窗户实际交付为双扇）

同时与其他楼盘不同的是，项目交付时呈现的是完整封落地窗效果，不仅外立面统一，辨识度高，更为业主节约了几万块的封阳台成本！

△外立面效果图（注：窗户实际交付为双扇）

不得不说，愿意在颜值上“主动”多花钱的楼盘，老欢还是头一次见！

>>>约5000㎡中心私享花园实景呈现，营造高品质全龄生活空间！

再往小区里走，园林设计就更是让人叹服！

整体规划“一环两轴五巷”，包含一横一纵两条景观主轴，营造层层衔接的美妙归家礼序。

约5000平的完整私享花园目前已实景呈现，搭配艺术感的景观小品、小桥流水的归家长廊、高低错落的休憩庭院、迭层设计的镜面水系等节点，不出小区即可感受如诗如画的自然景致。

△园林实景

功能方面，社区内还规划有休闲阅读角、老年康养区、儿童游乐区、综合健身区、启蒙乐园等活动区，满足不同人群的日常需求。

△儿童游乐区效果图

>>>双会所、恒温泳池、精装入户大堂、架空层所见即所得，交付不会“翻车”！

所谓无会所，不豪宅！

项目是武汉少有的配置双会所的项目，分别是售楼部的负一楼下沉式会所，以及架空层内的社区泛会所，目前下沉式会所及2#楼架空层已实景呈现。

△实景图

其中负一楼会所规划有运动健身馆、恒温泳池等高端配置，直接对标二七滨江豪宅；

△会所实景

社区泛会所则设置器械运动中心、儿童乐园、邻里书吧、会客厅等半室内功能区，全龄的生活场景都精心布局，不仅丰富了社区生活，亲友来访时也更有面子。

△架空层实景

△架空层实景

在武汉，这样的公区配置，只有均价3W+的豪宅才能享受得到。

其实，所谓改善品质，就是把真正的惊喜隐藏在每一处的生活细节中。可以试想一下入住后的日常是怎样一副画面——

归家之路沿主入口，慢慢步入下沉式会所，健身房或泳池来场酣畅淋漓的运动，驱走一天的疲惫；

有朋友来访时，或紧急的商务洽谈，在会所或自己楼下的泛会所喝杯咖啡、品茶闲谈，仪式感拉满；

周末与爱人漫步景观中轴，搭起帐篷，与孩子栖身草丛探索自然的奥秘，带他们主动拥抱自然、学会与大自然交流；

即使天气不好，在一楼的架空层，也专门为孩子们和长辈们设计了主题活动空间。无论刮风下雨，休闲运动两不误，邻里乐于交流，和睦共融。

△中国铁建·花语汀澜鸟瞰效果图

04.

最大约6.8米MAX宽厅、豪宅三大件装标，

重塑楼市“产品主义”！

来咵大家关心的产品。

项目主推9号楼小高层，建面约142㎡户型，还在售建面约110、125、128㎡高层户型，涵盖3房、3+1房，采用IMAX宽厅设计，媲美豪宅的装标配置，是为改善家庭“定制化”的一步到位产品。

①拒绝复刻！户均超6米大横厅（不含110㎡户型），媲美大平层的空间尺度！

建面约110㎡三房两厅两卫

非常经典的首置、刚改户型，格局方正，三开间朝南，三房、两卫不仅满足了功能性和实用性，阳台连接次卧、多个可拓展飘窗的设计让空间更开阔，空间利用率高，无形中优化了居住体验。

约128㎡3+1房两厅两卫

约6米大横厅设计，可根据需求灵活改造成四室；主卧转角飘窗，实现270°观景，套房设计将品质感拉满！

同时，减少了传统宽厅的剪力墙，实现客厅与阳台等宽，地砖通铺到阳台，空间尺度媲美大平层！

△样板间实景图

约142㎡3+1房两厅两卫

这个户型就更绝！

位于9号楼小高层，不仅公摊更低，还是一梯一户设计，尊崇感十足！

独立玄关入户，约6.8米MAX大面宽横厅，在保留空间尺度的同时具备四房功能性，居住在大平层的既视感！

同时南向书房、南向主卧以及北面次卧，三间互不打扰；U型厨房，采光充沛，实用性更高！

从三口之家到二胎家庭、三代同堂，这个户型都可以满足，属于改善们最爱的全生命周期户型。

敲重点！比起市面上常规的户型，项目大量使用宽厅设计，客厅+多功能厅的结合，空间利用率更高、采光通风条件更优越，还能实现景观视野最大化。

进入家门的第一视角，大横厅除了实现客厅的基本功能外，多功能厅还可以另辟出一方天地，比如儿童娱乐区、休闲书房、西餐厅等，或者再按照家庭需求隔出一间次卧，实现布局与设计的多元化，给室内空间局带来更多的可能性。

体现在房价上，购房者相当于花同样的总价，拥有更多的功能空间！超值！

老欢看过无数盘，像中国铁建·花语汀澜这样致力于在产品上突破的楼盘，才是楼市中坚定的“产品主义”重塑者。

②豪宅三大件，超配装标，实现3W+高端住宅的体验！

装标更是硬核，选用一线大牌，配备豪宅“健康三大件”：中央空调、新风系统及地暖，调节温度，净化空气，一步到位提升生活品质。

同时在装修细节上，更是考虑十分周到，将一切生活需求做前置考虑。

△样板间实景

大到入户的玄关、鞋柜，客厅的背景墙，无主灯的悬浮吊顶，厨房的感应式抽油烟机、洗碗机 （仅142㎡户型），免除后期大件装修麻烦；

小到融合可视猫眼的多合一智能门锁，自动清洗的智能马桶（仅142㎡户型）；还有全屋的智能化管理，体验生活便捷。

众多豪宅的精装配置，居然同时出现在一个总价200万级的产品上，真是大大超出老欢预期！

③武汉极度稀缺的双叠，总价400万左右，典藏级别！

为全方位覆盖改善需求，项目还在售建面约152—182㎡的稀缺双叠产品。

在户型设计上，项目充分挖掘发挥叠墅产品的优势，打破了千篇一律的6层三叠的叠墅标准，直接摒弃中间层，打造武汉楼市极度罕见的4F真叠墅！

△叠墅效果图

这意味着整个社区垂直空间住户少，上叠与下叠业主的私密性更强，居住更清净。

户型布局上，进深与面宽的黄金比例，采光好、通透性强、空间开阔，高得房率+高利用率，能满足多种需求。

△约152㎡上叠户型图

更重要的是，据老欢了解，项目叠墅总价仅400万左右，这个总价门槛匹配双叠的稀缺程度，可以说是超级惊喜！

随便对比一番，花山、光谷东普通的三叠总价也在400万左右，还是近四环的地段，那么同样的价格，能在正二环的地段买套稀缺的双叠，享受城市核心的高阶配套，不是更香吗！

05.

汉阳正二环，三面环湖、一线湖景！

成熟配套环伺，真正的“第一居所”墅区！

考察完低密墅区的品质和户型，再来关注不可或缺的地段与配套。

谈起“第一居所”，大众很难将这个概念与别墅区关联，因为传统的别墅区为了做到绝佳的景观资源配置，大多选择了“离城”，日常通勤、居住不方便，只能作为第二居所。

所以老欢认为，当下能被称为“第一居所”的别墅，必备三大核心要点：

①核心地段，繁华配套、高效通勤是标配；②生态资源加持，静谧、远离喧嚣的环境；③舒适度极高的居住空间。

第三点上文已经分析过，接下来考察中国铁建·花语汀澜的地段配套、居住环境。

项目地处龙阳大道与二环线交汇处，属于汉阳主城王家湾板块、正二环区位。

△区位图

二环的黄金区位决定了项目的配套成熟度。

交通上，拥有“一环一道两轨三桥”的立体交通路网，出门即可上二环，前往武昌、汉口核心方便；距离4号线玉龙路站直线距离约600米，步行可达。

△与地铁站距离（来源：百度地图）

配套上，与王家湾摩尔城直线距离仅约400多米，步行即享王家湾商圈超百万方体量的成熟商业，还有备受欢迎的玫瑰街美食街，繁华生活与烟火气触手可及；

△王家湾商圈实景

此外，项目自带幼儿园，临近项目北侧的磨山村小学目前已经动工，项目南侧的教育用地为龙阳湖中学，未来 12 年教育完全可以做到一站式步行接送；2公里内有德才小学、德才中学等，交通、商业、教育等配套样样不缺，且足够成熟，生活氛围浓郁！（最终对口学校以教育局公示为准）

更重要的是，比起二环沿线其他楼盘，项目具备不可复制的三面环湖、南向一线湖景优势！

从地块分布图可以看到，项目是龙阳湖北岸仅存的可南向看湖的一线临湖地块，相当稀缺！

很多湖景盘为了观湖效果最大化，要么牺牲朝向，要么牺牲采光，但中国铁建·花语汀澜做到了真正的南向一线看湖，采光与观景视野完美结合，这一点更印证了项目的位置得天独厚！

△项目地块示意图

地块呈三角形状，南面紧邻龙阳湖，正好实现三面环湖的观景视野，享约1600米湖岸线，真正的居住在“天然氧吧”里！

作为汉阳区第二大湖泊，龙阳湖水域面积168公顷，有230个标准足球场之大，总绿地面积达到313公顷，生态环境优越，目前一期的龙阳湖公园已开园。

△龙阳湖公园实景

未来项目业主推窗即见270°阔气湖景，下楼还能享受生态绿肺，家门口遇见生活的诗与远方……

居于此，A面是繁华生活，B面是稀缺生态，同时项目低密的优势，产品自带“改善基因”，可谓核心地段内外兼修的全能品质大盘！

当然，所有的一切，都离不开房企的实力支持和兑现力保障。

项目由中国铁建地产与铁四院共同开发。

家喻户晓的中国铁建集团，是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，连续17年进入《财富》世界企业，2022年世界排名第39位、“全球250家最大承包商”中排名第3位、“中国企业500强”排名第11位；承建了全球众多高难度项目，具有业内最领先的施工建设经验，其业务遍及全球 130 多个国家和地区。

△卡塔尔世界杯主场馆卢塞尔体育场由中国铁建承建

中国铁建·花语汀澜具备双上市央企的品牌背书，雄厚的资金实力，能够确保项目高品质交付兑现。

老欢总结

为什么中国铁建·花语汀澜不上分销却能成为汉阳销量“顶流”？还能受到业内人士的高度认可？

答案已经很明显，200万级、1字头起的价格，做到了3W+豪宅的品质，而且有实力让约1.7万方展示面实景呈现，所见即所得的品质，具备超然于市场的产品力。

置业于此，相当于以刚需的价格，进阶改善的居住体验！

与此同时，未来在武汉二环，像这样低密、低容的墅级项目只会越发稀缺，产品的稀缺性还将进一步凸显。