​二手房交易占比超六成，中国楼市现关键转变

二手房交易占比超六成，中国楼市现关键转变

中国楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，其中一项重要表现就是二手房交易量占比的持续提升。

今年以来，在 " 以价换量 " 等策略带动下，中国二手房交易活跃度持续高于新房，这也带来二手房交易量占比的持续提升。中指研究院研究副总监徐跃进在 2 日举办的一场月度房地产形势分析会上称，据该机构统计，2024 年 1-7 月份，中国 25 个代表城市新房和二手房累计总成交套数同比有所下降，其中二手房成交量占比进一步提升至 64.1%。2023 年，25 个代表城市新房和二手房累计总成交中，二手房占比升至 55.6%。

8 月份，这一趋势还在持续。中指数据显示，8 月份 ( 7 月 29 日至 9 月 1 日 ) ，11 个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长 22.3%。当月，重点 100 城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。

对于这种趋势，58 安居客研究院研究总监韦谢指出，当前新房市场量价比处于低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示，二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。

韦谢表示，当前中国房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自 2021 年末至今，行业数据在低位徘徊已超三年，" 二手房交易已成为新房市场的驱动引擎 "。他认为，目前楼市主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善性需求。对于房企而言，项目唯有在资源、产品、价格等维度上创造独特优势，方能有效应对二手竞品分流客户的压力。