​李嘉诚又有“新预言”了？楼市新一轮的下跌已拉开序幕

李嘉诚又有“新预言”了？楼市新一轮的下跌已拉开序幕

李嘉诚曾警示，未来五年房价将面临大洗牌，投资者需谨慎行事，到2025年，中国将有高达45%的城镇家庭在房产领域面临三大严峻难题。

#媒体：楼市下跌势头比预想中加大#

最新公布的五月份房地产市场数据揭示，楼市将处于长期调整阶段。在70个统计中的城市中，仅2个地区新旧房屋价格维持增长趋势，且升幅并不明显。包括一线城市在内的大多数城市新房房价均有所回落。

为何当前房地产市场表现如此冷淡呢？主要原因如下：1.受新冠疫情影响，工人恢复正常工作进度尚需时日，工资收入下降或失业率上升，购买力随之减弱； 2.历经三年疫情，购房行为趋于理智，盲目跟风现象逐渐减少； 3.社会贫富差距扩大，购房资金缺口增大，加之人口老龄化及投资渠道多样化，市场需求相应降低。

自2021年下半年以来，各地房价持续走低，投资价值丧失，投资者纷纷抛售房产或保持观望态度，市场环境愈发严峻。

对于持有两套及以上房产的家庭来说越来越难：

首先，房产价值缩水。最初始于二、三线城市，如郑州、石家庄、天津等地，随后蔓延至一线城市。例如，环京地区房价跌势尤为严重，燕郊房价由每平米4.5万元跌至1.5万元，预计未来仍有进一步下跌空间。

其次，房屋销售愈发困难。2024年上半年，全国各地二手房挂牌数量激增。其中，重庆挂牌量高达20万套，杭州21万套，南京18万套，广州13万套，上海16万套，合肥16万套。投资者信心不足，房价下行压力巨大，刚需与改善型需求减少，供过于求，导致二手房销售难度增加。

第三，“以房养贷”难度加大。在一、二线城市拥有房产的人群甚至可能面临租金下降的风险，同时大城市正在积极推进保障房和廉租房建设。未来低收入群体可选择此类住房居住，租房市场需求被分流，房租价格下降，“以房养贷”难度进一步提升。

第四，持房压力倍增。许多人认为，当房贷利率降至4%时，多套房家庭的持房压力将会减轻。实际上并非如此，若购房时签订的房贷合同为固定利率，则仍需按照原利率进行还款。

尽管官方已多次明确表示未来房价不会出现大幅度上涨，但公众内心仍然期待房价上涨。即便房屋难以出售，无法实现变现，许多人依然抱有幻想，这一观念误导了众多民众。

稳定才是未来房价的主旋律。至于中小城市和县级市，鉴于其收入水平和人口规模，房价走势将更为清晰明朗。