​广州宣布部分区域解除限购 中国恒大涨 8% 领先房地产股

广州宣布部分区域解除限购 中国恒大涨 8% 领先房地产股

财联社 9 月 21 日讯（编辑 胡家荣）受益于广州放开部分地区限购的利好，港股市场上多数房地产股应声走强，其中中国恒大 ( 03333.HK ) 、中梁控股 ( 02772.HK ) 、世贸集团 ( 00813.HK ) 、雅居乐集团 ( 03383.HK ) 分别上涨 8%、4.84%、3.49%、2.97%。

注：房地产股表现

消息方面，9 月 20 日，广州发布关于优化该市房地产市场平稳健康发展政策的通知，其中此次优化主要涉及三方面。

首先是广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购 2 套住房。这意味着，广州全面取消番禺、黄埔、花都三区的楼市限购政策。

本次政策还下调了非广州户籍人口在限购区域购房缴纳社保及个税年限，即由此前的 5 年调整为 2 年。当前广州仍执行限购区域，包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。

另外，广州此次还明确，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。

对于上述政策调整，广州市住建局表示，目前，广州外围区域供应量大、去库存周期相对较长，减少购房限制有利于提升外围区域的交易活跃度，进一步稳定市场运行。调整增值税免征年限，有利于减少二手房交易成本，推动存量房市场加快恢复发展。

不过，对于此次政策效果，广东中原地产战略研究中心总经理胡广东认为，此举短时间内可能会释放出一小波购买力，但政策效果是否有较好的持续性，还需要看后市的销售情况。

认房不认贷落地后楼市持续回暖

除了广州宣布放开部分地区限购利好之外，自 8 月以来，房地产行业迎来多轮政策支持，例如 " 认房不认贷 " 并明确首套住房认定标准、央行调整和优化最低首付款比例和利率下限，明确降低存量首套住房贷款利率。

受 " 认房不认贷 " 这一利好消息影响，北京、上海等城市看房量、成交量近日出现回升。中原地产数据显示，9 月首个周末北京市二手房成交 2800 余套，是 8 月周末成交均值的 2 倍。

另外，根据易居研究院研究总监严跃进 9 月 5 日对上海新房市场进行的调研结果，周末两天看房量明显增加，甚至部分售楼处非常拥挤，市场意愿强烈。从签约情况看，部分项目比正常的上涨了 400% 的交易水平。